Een prefab uitbouw kost gemiddeld tussen de €3.900 en €4.500 per vierkante meter. Dat is de alles-in-prijs die je kunt verwachten voor een kant-en-klare uitbouw die in de fabriek wordt gemaakt en daarna op locatie wordt geplaatst. Voor een uitbouw van 10 m² kom je dan uit op naar schatting €39.000 tot €45.000 in 2026, inclusief plaatsing.
Die prijs klinkt hoog, maar dekt in de meeste gevallen het complete pakket: de constructie zelf, isolatie, een plat of schuin dak, ramen en deuren, en de montage op locatie. Wat er precies in zit, verschilt per aanbieder en per uitvoering. Daarom is het slim om goed te begrijpen waar die kosten vandaan komen voordat je offertes aanvraagt.
Wat bepaalt de hoogte van de prefab uitbouw kosten?
De prijs per vierkante meter is een gemiddelde. In de praktijk lopen de kosten uiteen op basis van een aantal concrete factoren.
- Afmetingen: Een grotere uitbouw kost meer in totaal, maar de prijs per m² daalt vaak iets bij een groter oppervlak.
- Daktype: Een plat dak is goedkoper dan een schuin dak dat aansluit op de bestaande daklijn. Een sedumdak of groen dak voegt extra kosten toe.
- Gevel en gevelbekleding: Hout, gevelbeplating of metselwerk hebben elk hun eigen prijskaartje. Een houten gevel is doorgaans goedkoper dan stucwerk of baksteen.
- Beglazing: Grote raampartijen of een glazen pui verhogen de prijs flink. Standaard ramen zijn een stuk voordeliger.
- Fundering: Dit staat vrijwel nooit in de basisprijs. Afhankelijk van de bodemgesteldheid kost een fundering naar schatting €1.500 tot €5.000 extra in 2026.
- Afwerking binnenkant: De meeste prefab uitbouwen worden opgeleverd als casco of met basisafwerking. Stucwerk, vloer en schilderwerk komen er vaak bovenop.
- Aansluitingen: Elektra, verwarming of wateraansluiting zijn bijna altijd meerwerk.
Rekenvoorbeeld: wat kost een prefab uitbouw van 12 m²?
Stel: je wil een uitbouw van 3 bij 4 meter (12 m²) aan de achterkant van je woning. Met een gemiddelde prijs van €4.200 per m² kom je voor de prefab constructie zelf uit op €50.400. Maar dan ben je er nog niet. Hieronder een realistische kosteninschatting voor 2026:
| Onderdeel | Geschatte kosten |
|---|---|
| Prefab constructie (12 m² à €4.200) | €50.400 |
| Fundering | €2.000 tot €4.000 |
| Elektra en verwarming aansluiten | €1.500 tot €3.000 |
| Binnenafwerking (vloer, wanden, plafond) | €3.000 tot €6.000 |
| Vergunning (afhankelijk van gemeente) | €0 tot €500 |
| Totaal (schatting 2026) | ±€57.000 tot €64.000 |
Dit laat zien dat de “prijs per m²” van de prefab uitbouw zelf maar een deel van het verhaal is. Reken altijd op meerwerk van 20 tot 30 procent bovenop de basisprijs van de constructie.
Prefab versus traditionele uitbouw: wat is goedkoper?
Een traditionele uitbouw in metselwerk kost naar schatting €2.500 tot €3.500 per m² voor de bouw zelf, maar de bouwtijd is langer en er is meer overlast. Prefab lijkt op het eerste gezicht duurder per m², maar de voordelen zijn er ook: kortere plaatsingstijd (vaak één tot twee dagen), minder rommel op locatie en een voorspelbaar eindresultaat omdat alles in de fabriek wordt gemaakt.
De hogere prijs per m² voor prefab wordt deels verklaard door de hogere kwaliteitsstandaard die de meeste fabrikanten hanteren: betere isolatiewaarden, nauwkeurige maatvoering en duurzame materialen. Toch is prefab niet in elke situatie de slimste keuze. Bij een complexe aanbouw die goed moet aansluiten op een bestaande, onregelmatige gevel, werkt traditioneel metselen soms eenvoudiger.
Vergunning: reken je daarmee mee?
Voor veel uitbouwen aan de achterkant van een woning heb je geen omgevingsvergunning nodig, mits je aan de regels van het Besluit omgevingsrecht voldoet (maximale diepte, hoogte en ligging). Voldoet je uitbouw niet aan die voorwaarden, dan moet je een vergunning aanvragen bij je gemeente. Dat kost tijd (gemiddeld 8 weken doorlooptijd) en geld (kosten verschillen per gemeente, maar liggen in de meeste gevallen onder de €500). Check dit altijd vooraf, want een uitbouw zonder vergunning terwijl die wél verplicht was, geeft problemen bij verkoop van je woning.
Een prefab uitbouw is een flinke investering. Reken eerlijk door wat je totale budget is, inclusief fundering, afwerking en aansluitingen, zodat je niet voor verrassingen komt te staan. Vraag minimaal drie offertes op bij verschillende aanbieders en vraag expliciet wat er wel en niet is inbegrepen. Zo vergelijk je appels met appels.
