De prijs voor een casco huis bouwen begint naar schatting rond de € 336.000 in 2026, maar wat je uiteindelijk betaalt hangt sterk af van het type casco, de grootte van de woning en de locatie. Een casco huis is een woning waarbij de ruwbouw klaar is: de fundering, muren, het dak en ramen en deuren zitten erin, maar de afwerking doe je zelf of laat je later uitvoeren. Hieronder vind je een overzicht van de prijzen per onderdeel, zodat je snel kunt rekenen wat jouw casco woning gaat kosten.
Wat is de prijs per m² voor een casco huis?
De bouwkosten voor een casco woning worden meestal uitgedrukt in prijs per vierkante meter gebruiksoppervlak (m² gbo). Bij een standaard vrijstaande woning liggen de casco bouwkosten naar schatting tussen de € 900 en € 1.400 per m² in 2026, afhankelijk van het bouwsysteem en de kwaliteit van de materialen. Een rijwoning of twee-onder-een-kapwoning is iets goedkoper door de gedeelde muren.
| Woningtype | Geschatte prijs per m² (casco) |
|---|---|
| Rijwoning | € 750 – € 1.100 per m² |
| Twee-onder-een-kap | € 850 – € 1.200 per m² |
| Vrijstaande woning | € 900 – € 1.400 per m² |
Een gemiddeld nieuw te bouwen vrijstaand huis heeft in Nederland al snel een woonoppervlak van 150 m². Tegen een prijs van € 1.100 per m² kom je dan op zo’n € 165.000 puur voor de casco bouwkosten. Maar let op: dit is alleen de bouw zelf, zonder grond, architect of afwerking. Het totaalbedrag loopt daardoor al snel op naar de eerder genoemde € 336.000 of meer.
Casco huis bouwen prijslijst: de vaste kostenposten
Een casco huis bouwen is meer dan alleen muren optrekken. Er zijn een aantal vaste kostenposten die bijna altijd terugkomen in een prijslijst voor een casco woning:
- Fundering: naar schatting € 10.000 – € 30.000, afhankelijk van de grondsoort en het gebruik van palen.
- Ruwbouw (muren, vloeren, trappen): het grootste deel van de casco bouwkosten, grofweg 40 tot 50% van het totaal.
- Dakconstructie en dakbedekking: naar schatting € 15.000 – € 35.000 voor een gemiddeld dak.
- Ramen en deuren (buitenkant): bij een casco woning zitten deze er standaard in; kosten naar schatting € 10.000 – € 25.000.
- Isolatie (spouwmuur, dak): minimaal € 8.000 – € 20.000, vereist door de huidige bouwregelgeving (BENG-normen).
- Architect en constructeur: vaak 8 tot 12% van de totale bouwkosten.
- Vergunningen en leges: afhankelijk van gemeente, naar schatting € 1.000 – € 5.000.
Tel je deze posten bij elkaar op voor een gemiddelde vrijstaande woning van 150 m², dan zit je al snel op een casco totaalprijs van € 175.000 tot € 250.000, exclusief grond en afwerking. Wil je ook keuken, badkamer, vloeren en schilderwerk meerekenen, dan stijgt het bedrag aanzienlijk.
Wat zit er WEL en NIET in een casco woning?
Bouwbedrijven hanteren niet altijd dezelfde definitie van “casco”. Vraag dus altijd wat er precies in het prijsaanbod zit. Over het algemeen geldt:
- Wel inbegrepen bij casco: fundering, draagconstructie, buitenmuren, dak, buitenkozijnen met glas, buitendeuren.
- Niet inbegrepen bij casco: binnenwanden (soms), stucwerk, vloerbedekking, keuken, badkamer, sanitair, elektra, loodgieterswerk, verwarming en buitenterrein.
Sommige aanbieders leveren een “casco plus” of “wind- en waterdicht” woning, waarbij ook de installaties (elektra, loodgieterswerk) al zijn aangelegd. Dat is praktisch, maar vraag altijd naar een gespecificeerde prijslijst per onderdeel. Zo voorkom je verrassingen achteraf.
Rekenvoorbeeld: casco huis van 150 m²
Om het concreet te maken: stel je wilt een vrijstaande woning van 150 m² laten bouwen in casco staat. Hier is een indicatieve prijsopbouw in 2026:
| Kostenpost | Indicatieve kosten |
|---|---|
| Grondkosten (afhankelijk van locatie) | € 80.000 – € 200.000 |
| Casco bouwkosten (150 m² × € 1.100) | € 165.000 |
| Architect en constructeur (10%) | € 16.500 |
| Vergunningen en leges | € 2.500 |
| Aansluitkosten nutsvoorzieningen | € 5.000 – € 10.000 |
| Totaal (excl. afwerking) | € 269.000 – € 394.000 |
Dit maakt duidelijk waarom een startprijs van € 336.000 realistisch is voor een gemiddeld casco huis in Nederland, en waarom het bedrag met de juiste locatie of grotere woning flink hoger kan uitvallen.
Wanneer is casco bouwen voordeliger dan sleutel-op-de-deur?
Casco bouwen loont als je veel werk zelf wilt doen of als je vakkundige vrienden of familie hebt die kunnen helpen met de afwerking. De besparing op arbeid voor installaties, stucwerk en vloeren kan oplopen tot € 30.000 – € 60.000 op een gemiddelde woning. Maar onderschat de planning niet: je hebt meer tijd nodig, en je bent zelf verantwoordelijk voor de coördinatie tussen verschillende vaklieden. Als je dit niet prettig vindt of er geen ervaring mee hebt, is een sleutel-op-de-deur woning (waarbij alles inclusief wordt geleverd) vaak verstandiger ondanks de hogere prijs.
Vergelijk bij het opvragen van offertes altijd dezelfde onderdelen. Vraag elke aannemer om een gedetailleerde prijslijst per post, zodat je appels met appels vergelijkt. Kleine verschillen in wat “casco” inhoudt, kunnen op papier goedkoop lijken maar in de praktijk duizenden euro’s schelen.
