Kosten die je mag aftrekken van de belasting
Bij de koop van een huis komen veel kosten kijken en sommige daarvan mag je van de belasting aftrekken. Door goed te weten welke kosten wel en niet afgetrokken mogen worden, kun je flink wat geld besparen. Veel mensen vinden het ingewikkeld, maar het is eigenlijk best overzichtelijk als je weet waar je op moet letten.
Kosten die je mag aftrekken van de belasting
- De kosten voor het afsluiten van de hypotheek
- Advieskosten voor de hypotheek
- Bemiddelingskosten voor het regelen van de hypotheek
- Kosten van een taxatierapport als dat nodig is voor de lening
- Boete die je betaalt omdat je de oude hypotheek aflost
Kosten die niet aftrekbaar zijn bij de koop van een huis
Veel kosten die je maakt bij het kopen van een huis zijn niet aftrekbaar. Makelaarskosten en de overdrachtsbelasting, die je betaalt aan de overheid, vallen daar bijvoorbeeld onder. Ook kosten voor het inschrijven bij het kadaster of het opmaken van de koopakte door de notaris kun je niet aftrekken. Deze horen bij het kopen zelf, en de belastingdienst ziet dit niet als kosten die te maken hebben met de hypotheek. Verder zijn taxatiekosten alleen aftrekbaar als deze horen bij het krijgen van een hypotheek; vraag je een taxatie aan om te weten of de vraagprijs eerlijk is, dan telt dat niet mee voor aftrek.
Notariskosten voor je hypotheek en de verdeling
Je betaalt verschillende notariskosten bij het kopen van een koopwoning. Dit zijn bijvoorbeeld de kosten voor de leveringsakte, zodat het huis officieel op jouw naam komt. Deze kosten zijn niet aftrekbaar. De kosten voor de hypotheekakte zijn dat meestal wel, omdat ze horen bij het afsluiten van de lening voor het huis. Op je nota van de notaris staan deze bedragen apart. Het deel dat bij de hypotheekakte hoort, mag je dus vaak opgeven bij de belastingaangifte.
Eénmalige aftrekposten helpen het eerste jaar
Vrijwel alle kosten die aftrekbaar zijn bij het kopen van een woning, mag je maar één keer afschrijven. Dit gebeurt meestal in het jaar dat je de woning koopt. Dit is prettig, want de eerste tijd na aankoop van een koopwoning zijn de kosten vaak het hoogst. Het kan daarom een voordeel geven bij je belastingaangifte. Denk eraan dat je de bonnetjes en de nota’s goed bewaart, want de belastingdienst kan er nog naar vragen.
Waar vind je alle details?
De Belastingdienst heeft een overzichtelijke lijst met kosten die je wel en niet mag aftrekken. Het is slim om deze lijst te bekijken voordat je je aangifte invult. Dit voorkomt fouten en zorgt dat je geen voordeel laat liggen. Let goed op de beschrijving van elk bedrag en controleer altijd of bepaalde kosten echt bij de hypotheek horen, of bij de aankoop van de woning. Twijfel je of een bepaalde uitgave aftrekbaar is? Je kunt dan advies vragen bij een belastingadviseur of via betrouwbare websites met uitleg over belasting en huis kopen.
Veelgestelde vragen over aftrekbare kosten bij aankoop huis
Welke notariskosten zijn aftrekbaar?
Alleen de notariskosten voor de hypotheekakte zijn aftrekbaar. Notariskosten voor de leveringsakte, die nodig is om eigenaar van het huis te worden, zijn niet aftrekbaar.
Mag ik makelaarskosten aftrekken bij de aankoop van een woning?
Makelaarskosten vallen niet onder aftrekbare kosten. De kosten voor het inschakelen van een makelaar bij het kopen van een huis mag je niet van de belasting aftrekken.
Hoe vaak mag ik aftrekbare kosten voor het kopen van een woning invullen bij de belasting?
De meeste aftrekbare kosten bij het kopen van een huis mag je maar één keer invullen. Dit gebeurt meestal bij de eerstvolgende belastingaangifte na de koop.
Zijn kosten voor bouwkundige keuring aftrekbaar?
Kosten voor een bouwkundige keuring zijn meestal niet aftrekbaar. Alleen wanneer ze verplicht zijn door de hypotheekverstrekker en direct te maken hebben met het krijgen van de lening, mag je soms deze kosten wel aftrekken.
Wat moet ik bewaren voor de belastingaangifte?
Je moet alle rekeningen, nota’s en het overzicht van de notaris goed bewaren. De belastingdienst kan vragen naar bewijs van de kosten die je hebt opgegeven.
