Een dakkapel over twee verdiepingen beslaat niet één, maar twee woonlagen van je huis. Dat betekent dat de dakkapel doorloopt van de bovenste verdieping tot de etage eronder, of andersom. Dit type uitbouw geeft aanzienlijk meer ruimte dan een standaard dakkapel en verandert het uiterlijk van je woning flink. Het is een ingrijpende verbouwing waarvoor in vrijwel alle gevallen een omgevingsvergunning nodig is.
Wat is een dakkapel op twee verdiepingen precies?
Een dakkapel op twee verdiepingen, ook wel een dubbele dakkapel of gestapelde dakkapel genoemd, is een constructie die twee bouwlagen van je woning aan de voor- of achterkant omvat. Soms gaat het om twee aparte dakkapellen die boven elkaar worden geplaatst, soms om één aaneengesloten constructie die beide verdiepingen beslaat.
Er zijn twee veelvoorkomende situaties. In de eerste situatie staat er al een dakkapel op de eerste verdieping en wil je er een tweede boven plaatsen op de bovenste woonlaag. In de tweede situatie wordt er tegelijk een grote, doorlopende constructie gebouwd die beide lagen verbindt. Dat tweede type ziet er architectonisch als één geheel uit en sluit naadloos aan op de gevel.
Hoeveel extra ruimte levert het op?
Een dakkapel op twee verdiepingen levert per woonlaag extra leefruimte op. Bij een gemiddelde breedte van 3 tot 4 meter en een diepte van 1,5 meter per verdieping, krijg je al snel 4,5 tot 6 vierkante meter extra bruikbare vloeroppervlakte per laag. Over twee verdiepingen loopt dat op tot 9 tot 12 vierkante meter, afhankelijk van de exacte maten. Dat is genoeg voor een ruimere slaapkamer, een werkkamer of een grotere badkamer.
Naast vloeroppervlakte win je ook in staande hoogte. Juist op zolderverdiepingen is dat waardevol, omdat het dak anders zorgt voor een lage plafondrand langs de buitenmuur.
Vergunning aanvragen: wat moet je regelen?
Voor een dakkapel op twee verdiepingen heb je in Nederland vrijwel altijd een omgevingsvergunning nodig. Een enkelvoudige dakkapel aan de achterkant valt soms onder vergunningvrij bouwen, maar zodra je twee verdiepingen betrekt of aan de voorzijde bouwt, is dat niet meer van toepassing. Controleer dit altijd via het Omgevingsloket (omgevingsloket.nl), waar je per postcode kunt zien wat voor jouw situatie geldt.
Bij de vergunningaanvraag moet je onder andere bouwtekeningen, een constructieberekening en soms een welstandsadvies aanleveren. Gemeenten kijken bij dit type bouw strenger naar de invloed op de straatbeelding en de buurt. Zeker aan de voorzijde van een woning stellen welstandscommissies vaak specifieke eisen aan materiaal, kleur en vorm.
Kosten van een dakkapel op twee verdiepingen
De kosten zijn aanzienlijk hoger dan bij een gewone dakkapel. Een standaard dakkapel kost naar schatting tussen de 8.000 en 15.000 euro in 2026, afhankelijk van de breedte en afwerking. Een uitvoering over twee verdiepingen is al snel anderhalf tot twee keer zo duur, dus reken naar schatting op 15.000 tot 30.000 euro of meer in 2026. Dat komt door de grotere constructie, extra dakdoorbraken, meer materiaalgebruik en een zwaarder constructief werk.
Naast de bouwkosten komen daar kosten bij voor de vergunning, de architect of tekenaar en eventueel een constructeur. Die liggen gezamenlijk naar schatting tussen de 1.500 en 4.000 euro in 2026. Vraag altijd minimaal drie offertes op, want de prijsverschillen tussen aannemers kunnen groot zijn.
Constructie: waar houd je rekening mee?
Een dakkapel over twee lagen stelt hogere eisen aan de constructie dan een enkelvoudige variant. Het gewicht van de constructie drukt op de muren en fundering van je huis. Een constructeur moet berekenen of de bestaande constructie dit aankan en of verstevigingen nodig zijn. Zeker bij oudere woningen is dit een punt van aandacht.
Ook de waterdichting vraagt extra zorg. Twee doorbraken in het dak betekenen twee plekken waar water naar binnen kan komen als het werk niet goed wordt uitgevoerd. Laat dit altijd doen door een aannemer met aantoonbare ervaring in dakkapellen en vraag naar referentieprojecten.
Is het verstandig om het te doen?
Een dakkapel op twee verdiepingen is een slimme investering als je in een woning woont met een steil dak en weinig bruikbare ruimte op de bovenste verdiepingen. Het verhoogt de woningwaarde en maakt de woning comfortabeler. Het is minder verstandig als de gemeente strenge welstandseisen stelt, als de fundering of het dak extra versterking nodig heeft, of als je de kosten terugverdienen als enige motivatie is. De terugverdientijd is langer dan bij een gewone dakkapel, en niet elke euro investering levert een euro extra woningwaarde op.
Laat je vooraf goed informeren door een architect of bouwkundige die de haalbaarheid voor jouw specifieke woning beoordeelt. Dat voorkomt teleurstellingen en onverwachte meerkosten halverwege het traject.
